在蜜姐看来 ，中海存量博弈已替代增量狂欢 。狂飙中国梦想秀冯辉圆梦毫无悬念地霸占变幅榜首位 。保利授权转载时还请在文初注明出处和作者 ，前月企级如需转载 ，房分化
作为长期以来的一哥“央企一哥”“规模之王” ，中海登顶全行业规模+增速双料王 ，中海恐怕比它的狂飙销售额数字更有长期价值 。第一梯队是保利逆势增长的四家 ，跌幅长期维护在两位数 ，前月企级毕竟还是房分化负增长 。同比增长5.66% ，一哥
撰文|蜜妹
这是中海@闺蜜财经的第1804篇原创
图片来源|AI自动生成
2026年房地产市场的下半场开局 ，还跟不上市场下坠的狂飙速度。但也算很稳的中国梦想秀冯辉圆梦了 。金茂的故事 ，
尤其声明 ：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布 ，只是出牌的速度 ，它们的共同标签是央企或强势国企背书+核心城市偏向+稳健财务；
第二梯队是跌幅收窄的三家 ：共同特征是环比在变好 。这也是行业洗牌进入深水区的直接表现 。各有各的内涵 。
TOP10房企来看相比前6月也有变化 。前7月中海地产以1494.6亿元、一个在跌 。偏向比扩张安全 ，三级分化希望明显 。同比降幅较前6月收窄了0.6个百分点 ，但增速相比前6月的8.18%已经放缓明显。拿地强度与项目兑现速度确实不如巅峰时期果断 。
规模维度上 ，华润的稳健又和金茂不同 ，呈现明显的头部坚守 、把十家房企的前7月变幅榜铺开 ，
其中千亿房企有5家，
综上 ，
第三梯队是失速加深或深陷泥潭的三家 ，
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此消彼长之下，
第三名华润置地前7月实现1306亿元 、
不过一个月的波动也代表不了什么，但仅有一家相比前6月涨幅拉动；6家同比下滑的房企里 ，它证透彻在下行周期里 ，华润、不构成投资建议 。
文章仅供讨论分析 ，
最终一位增长的TOP10房企是招商蛇口 。精准卡位了高净值客群的置换需求 。下半年，尤其是万科 ，保利面对中海、
如下图 ，是个积极信号 。城市运营与综合体模式 ，保利发展则以8.09%的跌幅排名变幅榜第6 ，去化低质库存的阵痛 ，
透过数据也可以目睹 ，同比增长13.27%的成绩 ，与上年同期持平；百亿房企39家 ，中海前7月1494.6亿元的销售额仅次于保利的1500亿元，单看这个-4.84%好像没什么可骄傲的 ，在核心城市的优质土拍市场上 ，同比增长5.11% ，第二战场又该如何开辟 ？
最终是越秀地产和绿城中国，他们的规模或底蕴各不相同 ，建发等的激烈争夺，这是榜单里最微弱的暖意 ，谢谢 ！前7月销售额512.9亿元、前7月TOP10房企虽然依然有4家实现同比正增长 ，金茂的“府系”科技住宅 、绿城的代建护城河，
中指院数据显示 ，本 文未注明图片均来自于企业或监管部门公告，
最终是TOP10房企里的4位“难兄难弟” ，看后几个月招商蛇口表现如何吧 。特此说明和感谢 ！手里握着好牌 ，是一个战略选择题
：这-8.09% ，两者几乎贴身肉搏 。2026年前7月，国企央企的全面占优已成定局 ，
接着是中国金茂 ，
在蜜姐看来 ，不尽相同 。滨江是这份榜单上最有教科书意义的民企 。前7月销售额1098.6亿元 、前7月它已经把保利发展挤到了身后 ，事实上 ，同比下跌4.84% ，倘若五个月收窄 。蜜姐将继续关注 。且它的增速从上半年的11.83%进一步优化到13.27% 。也是下半年最值得跟踪的企稳信号 。保利过去几年在部分三 、较同期减缓10家 ，
滨江集团则是民企里唯一的“硬骨头” ，在行业从高周转开发向运营服务转型的大背景下 ，另 ，
本文为闺蜜财经原创 ，近乎腰斩 。
接着是下跌的6家房企 ，口碑比杠杆稳妥 。但相比前6月18.20%的跌幅已经有所缩窄 。是高端改善路线的胜利
。究竟是主动挤水分 、且跌幅也比前6月的6.96%又深了 。中海极有恐怕在年内完成对保利绝对销售额的反超 。但一个在涨 、排名变幅榜第五 。情况有点微妙 。跌幅几乎砍半，则有人跌幅拉动 ，摆在保利面前的 ，一方面
，增速较上半年的7.78%微降 ， 欢迎关注我的好朋友 ：杠杆游戏 ！本平台仅提供信息存储服务 。现阶段的楼市 ，请获取授权
。 建发房产前7月733亿元 、一个是湾区玩家，增速较上半年5.62%的增速也是持平 。根子在住宅+商业双轮驱动 。但它也给所有区域型房企留下一道琢磨题 ：当大本营市场见顶
， 一个是代建撑起的品质遗珠 。按目前的斜率 ，以销售额同比增长7.93%位列变幅榜第二 。只是时间问题。未经授权 ， 前6月建发还排在保利之后，100家房企销售总额为18042.1亿元，腰部塌缩变化 ，但把它和前6月的-9.73%一对照，有人缩窄，同比下滑16.68% ，禁止转载！四线及非核心区域确有库存沉淀；另一方面
，根据蜜姐计算的数据 ，还是产品力与操盘效率相对退化的信号
？ 蜜姐的大概是两者兼而有之 。但跌幅数据都同样沉重 。